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Unsere Bauprojekte
Unser größtes Projekt der vergangenen Jahre, die Jugendherberge Gotha, haben wir zum 1. September 2025 an den Deutschen Jugendherbergsverband (DJH) übergeben können. Unser Fokus in diesem Jahr, liegt auf der Sanierung und Rekonstruierung des Hauptbahnhofsgebäudes. Der offizielle Baustart war im Februar 2026 mit dem Abriss eines Nebengebäudes und mit der Übergabe des Fördermittelbescheids für das Hauptgebäude im April bereits vollzogen.
Unabhängig davon arbeiten wir an der Optimierung der Haustechnik in all unseren Gebäuden. Dächer werden saniert, Eingangsbereiche instandgesetzt, Fassaden gestrichen…. Die Sanierung des Gebäudes Salzengasse 5-7 ist abgeschlossen, erste Mieter sind bereits eingezogen.
Flachdachsanierung
Die komplexe Flachdachsanierung erfordert den Rückbau der Attikaabdeckung einschl. der bisherigen Dachbahnen. Lt. BG Bau sind Absturzsicherungen gefordert. Hierbei werden Sekuranten montiert, die auch für künftige Arbeiten am Dach nutzbar sind. Nach der Instandsetzung ggf. Erneuerung der Dacheinläufe wird die neue Dacheindeckung vorbereitet und schließlich eine Sanierungsdachbahn aufgebracht. Die stete Zunahme von Starkregenereignissen unterstreicht die Bedeutung und Notwendigkeit von Notentwässerungen auf Flachdächern, da größere Regenmengen zu einer erhöhten statischen Belastung auf die Flachdachkonstruktion führen. Das Niederschlagswasser muss separat auf eine schadlos überflutbare Fläche auf dem Grundstück abgeleitet werden können. Zu diesem Zweck werden Notüberläufe installiert. Abschließend erfolgt die Montage der Blitzschutzanlage sowie der Attikaabdeckung.
Die Sanierung ist für den September 2026 vorgesehen.
Barrierefreier Umbau und Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Gemäß dem vorliegenden Nutzungskonzept werden kleinere Anpassungen des Grundrisses vorgenommen. Zudem erfolgt der Austausch der vorhandenen Fenster und Türen. Sämtliche Decken-, Wand- und Bodenbeläge werden erneuert.
Die bestehende Elektroinstallation wird vollständig ersetzt und durch ein modernes Beleuchtungssystem ergänzt. Darüber hinaus wird die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Auch die sanitären Anlagen werden modernisiert und erneuert.
Zur Verbesserung der Nutzungsqualität wird eine Teeküche eingerichtet. Abschließend werden die Eingangsbereiche instand gesetzt und gereinigt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich werden zudem fünf Stellplätze für die künftigen Mitarbeiter neu geschaffen.
Die Neuvermietung ist für den Herbst 2026 vorgesehen.
Dach- und Fassadensanierung der Augustinerstraße 2-18
Die geplante Sanierung umfasst einen umfassenden Fassadenanstrich, der das Erscheinungsbild des Gebäudes modernisiert und zugleich den Witterungsschutz verbessert. Parallel dazu erfolgt die Instandsetzung der Dachentwässerung, um die Entwässerungsfunktion langfristig sicherzustellen. Besonderes Augenmerk liegt auf der Überarbeitung der Flachdächer sowie der Mansarddächer, einschließlich Reparatur beschädigter Bereiche und Verbesserung der Abdichtung. Ziel ist die Wiederherstellung der Dichtigkeit und die Verlängerung der Lebensdauer der Dachflächen. Die Arbeiten berücksichtigen sowohl ästhetische als auch funktionale Anforderungen und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei. Alle Maßnahmen werden fachgerecht ausgeführt, um eine langfristige und wartungsarme Lösung zu gewährleisten. Abschließend wird die Fassade in harmonischen Farbtönen neu gestaltet, sodass das Gebäude ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild erhält.
Gebäudekomplex Augustinerstraße 2-18
BAHNHOF GOTHA –
Mobilitätsknoten im Gunstraum Thüringen
Das aus dem Jahr 1848 stammende Bahnhofsgebäude zählt in seiner Grundsubstanz zu den ältesten Bahnhofsgebäuden des Freistaates Thüringen und der Bundesrepublik Deutschland. Viele Umbauphasen hat es gegeben. Ein Bombenangriff am 6. Februar 1945 zerstörte das Gebäude in großem Umfang. Bis heute wurde es nie wieder aufgebaut.
Mit der Erteilung der Baugenehmigung Mitte Januar 2026 und der Übergabe des Fördermittelbescheides im April 2026 konnte nun die ersehnte Sanierung des Hauptbahnhofes Gotha starten.
Der Ostflügel und die Empfangshalle des Bahnhofsgebäudes werden weitestgehend im Bestand erhalten bleiben, in Teilbereichen umgebaut und saniert. Im Ostflügel wird das Dachgeschoss zurückgebaut, so dass auch hier eine zweigeschossige Bebauung entsteht.
Der stark geschädigte und zum Großteil bereits zurückgebaute Westflügel soll durch einen zweigeschossigen Neubau mit einem Untergeschoss ersetzt werden. Ost- und Westflügel erhalten künftig Flachdächer mit nachhaltiger Nutzung.
Der südliche Bereich der Empfangshalle wird in Anlehnung an den früheren Bestand baulich verändert und wieder in seiner ursprünglichen Höhe hergestellt. Die Halle erhält, dem historischen Vorbild folgend, Satteldächer in verschiedenen Höhen.
Das Gebäude wird eine multifunktionale Nutzung erhalten. Ein Ticketshop, ein Reiseshop, ein Café und das Stadtarchiv werden einziehen. Weiterhin entstehen drei Büros sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Zudem sollen auch die Belange der Radfahrer beachtet werden.
Sanierung/Neubau der Balkonanlage am Wohnhaus Mozartstraße 8/10
Die ehemaligen Balkonanlagen wurde im Jahr 2001 im Zuge der Gesamtsanierung des Wohngebäudes errichtet. Es handelt sich um Holzbalkone mit Süd-West-Ausrichtung, die den Bewohnern attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Im Rahmen einer Zustandsbegutachtung wurden jedoch verschiedene Schäden an den Holzbauteilen festgestellt. Insbesondere im Bereich der tragenden Konstruktion sowie an den Geländern zeigten sich erhebliche Verschleiß- und Alterungserscheinungen. Nach eingehender Prüfung und Gegenüberstellung der zu erwartenden Sanierungskosten mit den Kosten eines vollständigen Neubaus wurde die Entscheidung getroffen, die Balkonanlagen einschließlich der Fundamente neu zu errichten.
Im Zusammenhang mit dem Neubau waren zudem die Erstellung eines Brandschutznachweises sowie die Umsetzung der hieraus resultierenden baulichen Anforderungen erforderlich. Der entsprechende Bauantrag wurde zwischenzeitlich genehmigt und die notwendigen Leistungen erfolgreich ausgeschrieben.
Der Baubeginn erfolgte am 13. Oktober 2026. Die Arbeiten umfassen den Rückbau der bestehenden Balkonanlagen, die Herstellung neuer Fundamente sowie die Errichtung der neuen Balkonkonstruktionen nach aktuellem technischem und baurechtlichem Standard. Mit einer Fertigstellung der Maßnahme ist voraussichtlich bis Ende Dezember 2026 zu rechnen.
Die Investition gewährleistet langfristig die sichere Nutzung der Balkone, erhöht die technische Qualität der Wohnanlage und sichert nachhaltig den Wohnwert des Gebäudes.
Vorderansicht Wohngebäude Rückansicht vor Balkondemontage Planungsunterlagen
